Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Порядок регистрации вещных прав и их обремений на территории Украины

 

Как известно, с 01.01.2013 года вступил в силу новый порядок регистрации вещных прав и их отягощений на территории Украины, введенный Законом Украины от 9 декабря 2011 г.  «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно обеспечения реализации прав на недвижимое имущество и их обременений при их государственной регистрации».

 

Действительно с 2013 года регистрировать имущественные права на квартиры, дома, земельные участки и проч. будут по новым правилам, которые должны упростить для потребителей процедуру оформления имущественных прав и упорядочить учет этих прав.

 

До 1 января 2013 г. имущественные права на землю и строения, которые находились на ней, содержались в разных реестрах, которые, соответственно, велись разными регистраторами. Что касается земли, ней занималось Госземагентство, а строениями – коммунальные предприятия БТИ.

 

Однако начиная с 2013 года регистрировать имущественные права и на землю, и на строения, будет новосозданная Государственная регистрационная служба (Укргосреестр), которая должна вести единый государственный реестр имущественных прав и обременений на недвижимое имущество. Новый порядок должен был быть введен еще с 2012 года, но реформу отложили на год.

 

Предлагаем вниманию основные новеллы действующего законодательства относительно регистрации вещных прав.

 

1. Государственную регистрацию вещных прав будут осуществлять государственные регистраторы в вышеуказанных органах (органах Украгосреестра) и нотариусы как специальные субъекты, на которых возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

 

2. Государственные регистраторы будут осуществлять государственную регистрацию прав на новосозданное, реконструированное недвижимое имущество, и на то, которое не было зарегистрировано до 1 января 2013 г. согласно действующему законодательству.


3. Также госрегистраторы будут осуществлять выдачу и оформление свидетельства на право собственности на недвижимое имущество:

1) физическим и юридическим лицам на новосозданные, реконструированные объекты недвижимого имущества;

2) членам жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или другого соответствующего кооператива, которые полностью внесли свои паевые взносы;

3) юридическим лицам в случае внесения в уставной фонд (уставной капитал) объектов недвижимого имущества их учредителями (участниками);

4) физическим и юридическим лицам, которые в случае ликвидации (реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического лица, которое ликвидируется (реорганизуется);

5) физическим и юридическим лицам, которые вышли из состава учредителей (участников) юридического лица по решению орагана, уполномоченного на это учредительными документами, и получили в собственность объект недвижимого имущества, переданный им;

6) реабилитированным гражданам, которым возвращены в собственность принадлежащие им объекты недвижимого имущества;

7) в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава объекта недвижимого имущества, которое состоит из двух или более объектов;

8) физическим и юридическим лицам на объекты недвижимого имущества, которые в установленном порядке переведены из жилых в нежилые и наоборот;

9) в других случаях, установленных законом.

 

4. Кроме этого, государственный регистратор будет осуществлять:

  • регистрацию обременений на основании установленного законом запрета пользования и/или распоряжения недвижимым имуществом, решений судов, вступивших в законную силу, постановления органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество, решения органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду;
  • учет бесхозного имущества по заявлению органа местного самоуправления;
  • государственную регистрацию прекращения ипотеки, обременения (на основании заявления государственного исполнителя, решения суда), налогового залога;
  • государственную регистрацию прав на основании решения суда, вступившего в законную силу, а также:
  • предоставлять информацию из Государственного реестра прав в форме выписки информационной справки и выписки либо отказывать в ее предоставлении в случаях, предусмотренных законом;
  • предоставлять выписки из Государственного реестра прав о зарегистрированных правах и/или об обременениях.

 

5. Со своей стороны, нотариусы будут осуществлять государственную регистрацию прав собственности, регистрация которых проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства, а также государственную регистрацию прав в результате совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства одновременно с совершением такого действия.


 Государственная регистрация прав с 01 января 2013 года будет осуществляться путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, который будет содержать информацию как о недвижимом имуществе, так и о правах на него.

 

Государственная регистрация в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственном реестре ипотек, предоставление информации из указанных реестров осуществлялись до 1 января 2013 года.

 

6. Государственный регистратор и нотариус как специальный субъект, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество согласно закону, начиная с 1 января 2013 года будут иметь доступ к Реестру прав собственности на недвижимое имущество, Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственному реестру ипотек и использовать при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений регистрационные данные указанных реестров.

 

Согласно Закону, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений обязательна. Права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Законом четко определен единый момент возникновения прав на недвижимое имущество: момент их регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их отягощений. В свою очередь, датой и временем государственной регистрации этих прав и обременений считается дата и время регистрации соответствующего заявления в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

 

Государственная регистрация вещных прав проводится органом государственной регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества, государственная регистрация обременения - вне зависимости от местоположения объекта.

 

Заявление о регистрации права собственности на земельный участок, право аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности, по письменному заявлению субъекта прав может подаваться в орган регистрации прав государственным кадастровым регистратором, а также может подаваться лично заявителем.

 

Согласно Закону, государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в срок:

  • регистрация права собственности - срок, не превышающий 14 рабочих дней со дня поступления заявления и документов, необходимых для проведения регистрации;
  • регистрация обременений - в день поступления заявления;
  • регистрация ипотек - в срок, не превышающий один рабочий день.

Государственная регистрация прав и их обременений в результате совершения нотариального действия, проводится нотариусом с проведением такого действия.

 

Следует отметить, что Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» направлен на совершенствование и упрощение процедуры государственной регистрации земельных участков и прав на недвижимое имущество, в частности: предусмотрена возможность подачи документов на государственную регистрацию прав как в бумажной, так и в электронной форме путем внедрения механизма их предоставления государственным кадастровым регистратором; наделение нотариусов полномочиями специального субъекта государственного регистратора прав на недвижимое имущество, возникающие в результате совершения нотариальных действий, возможность получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество лицами, имеющим вещные права на чужое недвижимое имущество, а также информации о наличии ипотеки и обременений прав на недвижимое имущество; освобождение физических и юридических лиц от уплаты государственной пошлины при проведении государственной регистрации прав, возникших и зарегистрированные до проведения государственной регистрации прав в порядке, определенном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Определен порядок взаимодействия органов государственной регистрации прав с органами государственной исполнительной службы.

 

Таким образом, начиная с 1 января 2013 г. украинцы будут регистрировать имущественные права на квартиры, дома, земельные участки и т.п. по новым правилам, которые должны упростить для потребителей процедуру оформления имущественных прав и упорядочить учет этих прав.

 

 

18.01.2013