Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Налогообложение операций по продаже недвижимости

28  декабря 2010 года государственная налоговая администрация Украины издала Письмо № 8551/М/17-0714 "Относительно налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества", которое разъясняет процедуру оплаты налога с доходов физических лиц при продаже недвижимого имущества.

 

В Письме указывается,  что налогообложение  операций по продаже недвижимости регулируется статьями 164, 173, 173 Налогового кодекса Украины.

 

В соответствии с п. 172.1 ст.172 Налогового кодекса Украины доход, полученный плательщиком налога от продажи (мены) не чаще одного раза в течение налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового дома включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает норму бесплатной передачи и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет, не облагается налогом.

Доход, полученный от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1. или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1, подлежит налогообложению по ставке 5 процентов.

Вывод: иными словами, налогообложение дохода от продажи недвижимого имущества закон ставит в зависимость от двух факторов:

1)      продажа один раз за налоговый год,

2)      нахождение недвижимости в собственности продавца не менее 3 лет до момента продажи. 

и не зависит от метража недвижимости, как это было ранее.

Также 14.01.2011 года  государственная налоговая администрация Украины издала Письмо № 237/1/17-0714, которым предоставляется разъяснение относительно оценочной стоимости недвижимого имущества, которое продается (обменивается).

Так согласно п. 172.4  НКУ, во время проведения операций по продаже (мене) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус заверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества...

Представляется, что оценочная стоимость недвижимого имущества будет приблизительно соответствовать реальной рыночной цене за соответствующий объект.   

При этом, согласно указанному Письму, до определения органа, уполномоченного осуществлять оценку, при заверении сделки нотариус исходит из цены, указанной в договоре купли-продажи (обмена), но не ниже стоимости данного имущества, которая содержится в справках (вытягах) МБТИ и РОН.

Вывод: таким образом, с целью минимизации расходов на заверение сделок купли –продажи недвижимости, в случае необходимости предлагаем Вам начать подготовку документов к заверению таких сделок в кратчайшие сроки.