Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Налог на недвижимость

Верховная Рада Украины в рамках принятия закона «Об усовершенствовании налогового кодекса» утвердила поправку, в соответствии с которой налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, будет взиматься с 01 июля 2012 года, а не с 01 января 2012 года, как это планировалось ранее.

Напоминаем, что плательщиками налога будут выступать физические и юридические лица, в том числе и нерезиденты – собственники объектов жилой недвижимости.

Примечание: нежилая недвижимость не является объектом налогообложения.

К жилой недвижимости относятся:

- жилые дома (строения капитального типа, построенные с соблюдением требований, установленных законом и предназначенные для постоянного проживания в них) и жилые дома - домовладения (жилые дома, расположенные на земельном участке и состоящие из жилых и нежилых помещений),

- пристройки к жилым домам (части зданий, расположенные вне контура их капитальных внешних стен и такие, которые имеют одну или общую капитальную стену с основной частью дома),

- квартиры (изолированные помещения в жилом доме, предназначенные и приспособленные для постоянного проживания),

- коттеджи (одно или полутороэтажные дома небольшой жилой площади для постоянного проживания с приусадебным участком),

- комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, в которых живут двое или более квартиросъемщиков,

- садовые домики (домики для летнего (сезонного) использования, которые по нормам площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствуют стандартам для жилых домов),

- дачные домики (жилые дома для использования в течение года с целью загородного отдыха).

Не являются объектами налогообложения:

  • объекты жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства или территориальных громад,

  • объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения или безусловного (обязательного) отселения, определенных законом,

  • строения жилых домов семейного типа,

  • садовый или дачный домик, но не более чем за один такой объект на одного налогоплательщика,

  • объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более, чем за один такой объект на семью,

  • общежития.

Базой налогообложения является жилая площадь объектов жилой недвижимости. При этом ставка налога никак не зависит от оценки (стоимости) жилья.

При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения, база налогообложения начиляется отдельно по каждому из таких объектов.

Обращаем Ваше внимание на то, что в настоящий момент в Верховной Раде Украины зарегистрированы и подлежат рассмотрению несколько законопроектов, которые как улучшают политику по уплате налога на недвижимость с точки зрения налогоплательщика, так и ухудшают ее.

В частности, законопроект “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о частичной отмене налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка” предлагает исключить из объектов налогообложения объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности физических лиц, жилая площадь которых не превышает: для квартиры – 150 кв. м, для жилого дома – 300 кв. м.

С другой стороны, законопроект, внесенный на рассмотрение в Верховную Раду Украины Министерством Финансов Украины предполагает взимание налога на недвижимость с общей площади жилья, а не с жилой, что несомненно увеличит круг объектов налогооблоджения по сравнению с ныне предполагаемым.