Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Порядок идентификации недвижимого имущества

08 декабря 2010 года Кабинет Министров Украины издал Постановление № 1117 "Об идентификации объектов недвижимого имущества для государственной регистрации прав на них" (далее-Постановление), которое вступило в силу с 1 января 2011 года, кроме положений абзаца третьего пункта 1 настоящего постановления, предусматривающего утверждение Порядка присвоения регистрационного номера объекта недвижимого имущества, который вступает в силу с 1 января 2012.

 

Напомним, что в соответствии со ст. 12 и 25 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» Кабинету министров Украины было поручено установить порядок составления и утверждения, требования к оформлению индексных кадастровых карт и кадастровых планов земельных участков и порядок присвоения регистрационного номера объекту недвижимого имущества.

Именно с целью реализации вышеуказанных задач Кабинетом Министров Украины в Постановлении были утверждены: - Порядок составления и утверждения индексных кадастровых карт (планов) и кадастровых планов земельных участков, требования к их оформлению; - Порядок присвоения объекту недвижимого имущества регистрационного номера.

 

Первый порядок предоставляет определение ключевым терминам, устанавливает требования к оформлению индексных кадастровых карт и кадастровых планов земельного участка.

 

Отметим, что индексные кадастровые карты и кадастровые планы земельного участка являются картографическими данными Государственного реестра прав, которые предназначены для идентификации недвижимого имущества, отражения взаиморасположения объектов недвижимого имущества, организации управления информацией и контроля за проведением государственной регистрации прав.

Второй порядок регулирует присвоение объектам недвижимости регистрационных номеров, которые позволяют точно идентифицировать определенный объект недвижимости.

Регистрационным номером объекта недвижимого имущества является индивидуальный номер, который присваивается каждому отдельно определенному объекту недвижимого имущества при проведении государственной регистрации права собственности на него, не повторяющийся на всей территории Украины и остается неизменным в течение всего времени существования такого объекта. Данный номер состоит из ряда цифр и формируется автоматически при помощи программного обеспечения Государственного реестра во время регистрации недвижимого имущества, которое регистрируется впервые.

Так, в соответствии с вышеуказанным порядком регистрационный номер присваивается таким объектам, как земельный участок, жилой дом, квартира, строение, сооружение, помещение, предприятие как единый имущественный комплекс.

Регистрационный номер не присваивается:

- земельному участку, находящемуся в составе земель государственной или коммунальной собственности, разграничение которых не проведено, и право собственности, на который не зарегистрировано в Государственном реестре прав, во время проведения государственной регистрации права постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли, права пользования чужим земельным участком (сервитута), права пользования чужим земельным участком для с/х нужд (эмфитевзиса) или для застройки (суперфиция);

- объекту недвижимого имущества, который является составляющим сложной вещи и предназначен для обслуживания иной (главной) вещи, связанной с ней совместным назначением и принадлежит ей.

- объектам недвижимого имущества, права на которые возникли до 01.01.2012 г., за исключением случаев совершения сделок относительно такого недвижимого имущества.

 

Таким образом, Постановление детализирует процедуру формирования информации об объектах недвижимости в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, которая позволяет идентифицировать каждый отдельный объект среди прочих на всей территории Украины.