Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Принятие в эксплуатацию завершенных строительством объектов

Обращаем Ваше внимание на то, что 13 апреля 2011 года Кабинетом Министров Украины было принято Постановление № 461 «О порядке принятия в эксплуатацию завершенных строительством объектов», которое внесло некоторую новизну в процесс получения права собственности на вновь построенный объект. Постановление № 461 вступило в силу с 30.04.2011 (дата опубликования).

 

            Так согласно Постановлению:

1) Принятие в эксплуатацию объектов I-III категории сложности и объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации территориальными органами Государственной архитектурно-строительной инспекции поданной заказчиком декларации о готовности объекта в эксплуатацию.

 

Регистрация декларации осуществляется на основании Закона Украины «О разрешительной системе в сфере хозяйственной деятельности».

 

Декларация в двух экземплярах принимается в разрешительном центре по местонахождению объекта и передается для регистрации в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (далее Инспекция). После регистрации один экземпляр возвращается заказчику, а другой остается в Инспекции.

 

2) Принятие в эксплуатацию объектов IV и V категории сложности осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи Инспекцией, выдавшей разрешение на проведение строительных работ, сертификата.

Для получения сертификата заказчик подает в соответствующую Инспекцию заявление о выдаче сертификата и прикладывает к нему акт готовности объекта к эксплуатации.

С целью определения соответствия объекта проектной документации, требованиям государственных строительных норм, стандартов и правил Инспекция проводит соответствующую проверку. Проведение проверки на объекте начинается не позднее чем на третий рабочий день после регистрации заявления и не может продолжаться больше четырех рабочих дней.  

В течение десяти рабочих дней, начиная с даты регистрации заявления, Инспекция принимает решение о выдаче сертификата или отказе в его выдаче.

Примечание № 1: с целью информирования в качестве приложения к настоящей консультации предлагаем Вашему вниманию таблицу категории сложности объектов гражданского назначения, содержащуюся в ДБН А.2.2-3-2004 Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства.

 

 

3) Размер платы за выдачу сертификата соответствия завершенного строительством объекта для объектов IV категории сложности составляет 4,6 минимальной заработной платы, V категории сложности – 5,2 минимальной заработной платы.

 

Примечание № 2: напоминаем, что с 01 апреля 2011 года по 30 сентября 2011 года минимальная заработная плата составляет 960 грн., с 01 октября 2011 года по 30 ноября 2011 года  - 985 грн., а с 01 декабря 2011 года по 31 декабря 2011 года – 1004 грн. 

 

 

4) Если на самовольно построенное недвижимое имущество определено право собственности по решению суда, оно принимается в эксплуатацию согласно данному порядку.

 

Иными словами, согласно Постановлению, до ввода в эксплуатацию построенный объект не приобретает статуса недвижимости и может рассматриваться исключительно в качестве строительных материалов.

 

Подтверждением этому служит ч. 3 ст. 331 ГК Украины, в соответствии с которой до окончания строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

 

Таким образом, с момента вступления в силу данного Постановления понятие ввода в эксплуатацию недвижимости посредством решения суда теряет свою актуальность.

 

Приложение:

 

1. Таблица определения категории сложности объектов гражданского назначения в зависимости от их архитектурной и технической характеристики

add_-_pr_v_ekspl_obektov.doc