Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Понятие общей и жилой площади

6 октября 2011 года Верховная Рада Украины приняла Закон «О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР относительно определения жилой и общей площади объекта жилищной недвижимости» (далее - Закон), которым уточняются понятия общей и жилой площади. Закон вступит в силу со дня, следующего после дня его опубликования.

 

В соответствии с пояснительной запиской авторов законопроекта, целью его принятия является пробел в действующем законодательстве относительно определения понятий общей и жилой площади объекта жилой недвижимости. На сегодняшний день вышеуказанные понятия содержатся исключительно в подзаконных нормативных актах1 и не урегулированы ни одним законом.

 

Под жилой площадью Законом предлагается понимать суммарную площадь жилых комнат. К ней не относится площадь помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд (ванные, туалеты, душевые, помещения для стирки, кладовки, прихожие, внутриквартирные холл, коридоры, встроенные шкафы). Ранее все вышеуказанные помещения кроме встроенных шкафов учитывались при определении жилой площади.

 

Под общей площадью понимается суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений, включая лоджии, балконы, веранды и террасы. При этом площадь лоджий, балконов, веранд и террас подсчитывается с учетом коэффициентов, которые устанавливает центральный орган исполнительной власти по вопросам жилищной политики.

 

Следует заметить, что при оценке объектов недвижимости учитывается именно общая площадь, порядок определения которой не изменился, а лишь получил законодательное закрепление. Соответственно принятый закон не может повлиять на оценочную стоимость той или иной недвижимости.

1 Государственные строительные нормы, Положение о порядке передачи квартир, жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества и пр.