Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Определение рыночной стоимости недвижимости при заключении сделок

26 октября 2011 года Кабинетом Министров Украины было издано Постановление № 1103 ”О некоторых вопросах определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)” (далее – «Постановление»).

Постановление регулирует механизм определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства для вычисления суммы дохода от продажи (обмена) объекта недвижимости и иного дохода налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения объекта недвижимости, кроме случаев наследования и дарения.

При этом под объектом недвижимости понимаются земельные участки, а также жилые дома, дачи, садовые домики, их части, объекты нежилого фонда, а также их части, объекты незавершенного строительства.

Согласно Постановлению, оценочная стоимость земельного участка определяется по результатам нормативной денежной оценки земель населенного пункта, иных земель несельскохозяйственного назначения или земель сельскохозяйственного назначения, где расположен такой земельный участок.
   
В случае непроведения нормативной денежной оценки земель, оценочная стоимость земельного участка приравнивается к рыночной стоимости такого земельного участка, определенной по результатам экспертной денежной оценки.

Данными для проведения оценочной стоимости строений и их частей являются данные инвентаризации бюро технической инвентаризации, документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, проектно-сметная документация на объект незавершенного строительства, информация о продаже (предложения о продаже) подобных объектов.          

Срок действия оценочной стоимости, которая является частью отчета об оценке, не может превышать шести месяцев.   

Указанное постановление КМУ вступило в силу с 01 ноября 2011 года (даты официального опубликования в Урядовом курьере № 202).

Вывод: таким образом, с 01 ноября 2011 года при совершении сделок по отчуждению (кроме дарения и наследования) квартир, строений, жилых, дачных, садовых домов, а также их частей, и земельных участков необходимо наличие экспертной оценки указанной недвижимости. В противном случае, пакет документов на отчуждение недвижимости будет считаться неполным, что повлечет невозможность нотариального удостоверения соответствующей сделки.

Такое правило будет действовать до момента определения Фондом государственного имущества Украины органа, который будет полномочным осуществлять оценку недвижимости и объектов незавершенного строительства. Согласно Постановлению, такой орган должен быть определен Фондом не позднее 01 апреля 2012 года.