Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Необходимость уплаты налога на недвижимость с 01.01.2013 года

 

Напоминаем, что с 01 января 2013 года вступает в силу положение Налогового кодекса Украины о взимании налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

 

Плательщиками данного налога являются физические лица, в том числе и нерезиденты, которые являются собственниками объектов жилой недвижимости.


Базой налогообложения в данном случае является жилая площадь квартиры.  

База налогообложения объекта жилой недвижимости, которая пребывает в собственности физического лица-налогоплательщика уменьшается на:

 

а) для квартиры – на 120 кв.м.,

б) для жилого дома – на 250 кв.м.  

 

Такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период и применяется к объекту жилой недвижимости, в которой физическое лицо-налогоплательщик зарегистрирован или по выбору налогоплательщика к любому другому объекту жилой недвижимости, который находится в его собственности. 

 

Иными словами, это означает, что физические лица оплачивают налог на недвижимость, отличный от земельного участка не за квартиры, жилая площадь которых превышает 120 кв.м и за жилой дом, жилая площадь которого превышает 250 кв.м, а за все квартиры (дома), находящиеся в его собственности однако с определенными льготами, применяемыми к одному объекту недвижимости.  

 

Указанный налог не уплачивается за:

  • жилую недвижимость, находящуюся в государственной или коммунальной собственности;
  • жилую недвижимость, находящуюся в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, которые определены законом (связано с аварией на ЧАЭС, т.е. территория, с которой проведена эвакуация населения в 1986 году, территория, которая подвергается повышенному опасному радиоактивному воздействию);
  • детские дома семейного типа;
  • садовый или дачный домик, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика.

 

Понятие жилого дома, садового домика, а также дачного строения дано, в частности в п. 14.1.129 Налогового кодекса Украины.


Так, жилой дом – строение капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, иными нормативно-равовыми актами, и предназначенное для постоянного проживания.    

 

Садовый домик – домик для летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оснащения не отвечает требованиям, установленным для жилых домов.


Дачное строение – жилой дом для использования напротяжении года для загородного отдыха.  

 

В то же время, понятие дачного строения дано в Приказе № 91 Министерства регионального развития Украины от 24.06.2011 года «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных строений и сооружений…».


В частности, согласно Приказа, дачный домик – это дом для использования на протяжении года с целью внегородского отдыха.

Отсюда можно сделать вывод, о том что проживание на даче должно быть временным, т.е. эпизодическим, периодическим или даже систематическим, но не постоянным, без регистрации (прописки). При постоянном проживании изменяется целевое назначение строения - оно перестаёт быть местом отдыха и лечения и превращается в жилой дом с постоянной регистрацией.

 

Понятие «садового домика» дано, к примеру, в «Строительных нормах и правилах» №4-8 ГВН 36-92.
Садовый дом – строение для летнего (сезонного) использования, которое в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования, не отвечает нормативам установленным для жилых домов.

Согласно приказа Фонда государственного имущества, Государственного комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства  садовый домик - домик для сезонного использования при ведении огородничества, садовничества или иного индивидуального хозяйства.

 

Предельный размер площади застройки и этажности садового домика и хозяйственных построек устанавливается уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяйственной деятельности на участке и соблюдения требований нормативной длительности инсоляции территории смежных участков.

 

Исходя из старых советских норм (Ведомственные строительные нормы. Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования. Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству м архитектуре при Госстрое СССР от 11.12.85 №404), "на садовых участках разрешается возводить садовые домики площадью застройки до 50 кв.м. без учёта площади террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашней птицы и кроликов, хранение хозяйственного инвентаря и других нужд».

 

  • объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям или приемным семьям, в которых воспитываются трое или более детей, но не более одного такого объекта на семью;
  • общежития.   

 

Обращаем Ваше внимание на то, что если объект находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое лицо за принадлежащую ему часть.


Если объект жилой недвижимости пребывает в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, налогоплательщиком является один из таких собственников, определенный по соглашению сторон, если иное не установлено судом.     


Если же объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, налогоплательщиком является каждое из таких лиц за принадлежащую ему часть. 

 

Ставка налога составляет для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв.м. и для жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв.м., 1 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года за 1 квадратный метр жилой площади.

           

Ставка налога для квартир, жилая площадь которых будет превышать указанные выше метражи, будет составлять 2,7 % минимальной заработной платы, установленной законом на 01 января отчетного года. 

           

Напоминаем, что на 01 января 2013 года минимальная заработная плата будет составлять 1134 грн.

 

Начисление суммы налога по объектам жилой недвижимости, которая находится в собственности физических лиц, проводится органами налоговой службы по местонахождению объекта жилой недвижимости.

 

Обращаем Ваше внимание на то, что налоговое обязательство уплачивается:

  • физическими лицами - на протяжении 60 дней с момента вручения налогового уведомления-решения;
  • юридическими лицами авансовыми взносами поквартально до 30 числа месяца, который наступает за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.      

 

 

     

04.12.2012