Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Фонд госимущества изменил перечень документов, необходимых для аренды госимущества

 

Фонд государственного имущества Украины своим приказом № 201 от 15.02.2013 года утвердил новый Перечень документов, которые подаются арендодателю для заключения договора аренды имущества, принадлежащего к государственной собственности (далее – «Приказ №201»). С полным текстом документа можно ознакомиться, перейдя по следующей ссылке: http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0346-13.

 

Напомним, что ранее этот вопрос регулировался Приказом ФГИ Украины №2975 от 14.11.2005 года (далее – «Приказ № 2975»), утратившим силу со вступлением в силу Приказа №201. Предлагаем Вашему вниманию основные изменения, которые вносятся Приказом №201, относительно действующего нормативного акта.

 

Вышеуказанные нормативные акты определяют перечень документов, которые следует подавать физическим и юридическим лицам в качестве приложений к соответствующим заявлениям в адрес арендодателей для заключения договоров аренды объектов госимущества, а именно:

 

  1. целостного имущественного комплекса предприятия (организации), его (ее) структурного подразделения;
  2. недвижимого имущества, которое состоит на балансе предприятия (учреждения, организации), хозяйственного общества;
  3. другого, кроме недвижимого имущества, отельного индивидуально определенного имущества, состоящего на балансе предприятия (учреждения, организации), хозяйственного общества.

 

1.         Аренда целостного имущественного комплекса.

Для аренды целостного имущественного комплекса потенциальный арендатор должен подать в орган ФГИУ соответствующее заявление в произвольной форме (с обязательным указанием кода ЕГРПОУ) с приложением следующих документов:

 

  1. проект договора аренды;
  2. копия соответствующего решения органов АМК Украины о предоставлении разрешения на концентрацию или копия решения предварительных заключений об отсутствии необходимости получения такого разрешения;
  3. копии учредительных документов арендатора [Согласно ст.57 ХК Украины, учредительными документами субъекта хозяйствования являются решение о его создании или учредительный договоров, а также устав (положение) субъекта хозяйствования].

 

Кроме того, в отдельных предусмотренных законодательством случаях, Приказ №201 требует подачи дополнительно:

  • решения трудового коллектива предприятия (структурного подразделения) относительно аренды объекта и создании хозяйственного общества;
  • копия лицензии (в случае осуществления соответствующей деятельности).

 

Таким образом, по сравнению с действующим Положением №2975, Положение №201 не требует от арендаторов подачи следующих документов:

 

  • расчет платы за первый или базовый месяц аренды (без указания стоимости аренды);
  • копия выписки или извлечения (вытяг) из Единого государственного реестра юрлиц и физлиц-предпринимателей;
  • годовая финансовая отчетность;
  • распределительный баланс;
  • справка балансодержателя о наличии у него имущества, которое передается в аренду;
  • копия справки ЕГРПОУ;
  • отчет об экологическом аудите.

 

2.         Аренда недвижимого имущества.

Согласно Приказу №201, для аренды недвижимого имущества к соответствующему заявлению в адрес ФГИ Украины арендатор должен приложить только проект договора аренды объекта, а также копии своих учредительных документов. Таким образом, новым нормативным актом отменяется необходимость подачи следующих документов:

 

  • справка балансодержателя об общей площади объекта аренды и копия плана;
  • расчет платы за первый или базовый месяц аренды (без указания стоимости аренды);
  • копия выписки или извлечения (вытяг) из Единого государственного реестра юрлиц и физлиц-предпринимателей;
  • справка балансодержателя о наличии у него имущества, которое передается в аренду;
  • копия справки ЕГРПОУ;
  • документы, необходимые для нотариального удостоверения договора аренды (правоустанавливающие документы, выписки, справки и т.д.).

 

3.         Аренда движимого госимущества.

Также Приказом №201 устанавливается исчерпывающий перечень документов, которые арендодатель должен приложить к заявлению об аренде движимого государственного имущества (заявление подается в адрес балансодержателя):

 

  1. проект договора аренды;
  2. отчет о независимой оценке имущества с выводами о стоимости объекта аренды (арендатор самостоятельно выбирает субъект оценочной деятельности для проведения такой оценки. Полномочие органов ФГИ Украины относительно выбора субъекта оценочной деятельности распространяется на случаи аренды недвижимого имущества и целостных имущественных комплексов.);
  3. копии учредительных документов арендатора;
  4. копия лицензии (в случае осуществления соответствующей деятельности).

 

Таким образом, после вступления в силу Положения №201 потенциальным арендаторам не нужно будет подавать следующие документы:

 

  • расчет платы за первый или базовый месяц аренды;
  • копия выписки или извлечения (вытяг) из Единого государственного реестра юрлиц и физлиц-предпринимателей;
  • справка балансодержателя о наличии у него имущества, которое передается в аренду;
  • копия справки ЕГРПОУ;

 

Исходя из вышеизложенного усматривается значительное сокращение подаваемых документов, необходимых для аренды госимущества, однако как отразятся такие изменения на процедуре заключения договоров аренды, покажет практика. Отметим, что Приказ №201 вступил в силу 22 марта 2013 года.

 

 

 

01.04.2013