Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Проведение оценки имущества для целей налогообложения

 

04 марта 2013 года Кабинет Министров Украины принял Постановление №231 "Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством" (далее - Постановление).  Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

 

Постановлением утвержден новый Порядок оценки имущества для целей налогообложения и уплаты  других обязательных платежей, взимаемых с дохода налогоплательщика – физического лица, полученного от отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также исчисления суммы государственной пошлины, налогов и сборов. 

 

Действие Порядка распространяется на следующие объекты: 

1. недвижимое имущество (объекты недвижимости) - земельные улучшения (объекты малоэтажного жилищного строительства, в том числе дачного и усадебного типа, а также их части, объекты многоэтажного жилищного строительства, а также их части, объекты нежилого фонда, а также их части, объекты незавершенного строительства), а также земельные участки, их части; 

 

2. движимое имущество (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, если для определения дохода от продажи по выбору плательщика налога - физлица используется их среднерыночная стоимость в соответствии со ст. 173 Налогового кодекса, другими актами законодательства, а также кроме случаев, когда доход физлица, которое отчуждает движимое имущество в виде легкового автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, которые зарегистрированы в Украине, не подлежит налогообложению); 

 

3. имущественные права на недвижимое (объекты недвижимости) и движимое имущество.

 

В целом новый Порядок оценки имущества регламентирует деятельность оценщиков, прохождение профессиональной подготовки, оценку знаний и получение новой специализации для целей налогообложения, позволяющей производить оценку имущества для сделок по его отчуждению. 

 

В данном Порядке указано, что оценка для целей налогообложения (то есть для сделок по отчуждению объектов движимого и недвижимого имущества) будет производиться исключительно оценщиками, которые будут иметь специализации 1.8, 2.3, 3 (то есть для целей налогообложения) и будут соответствовать правилам организации системы внешнего контроля качества, утвержденным Фондом государственного имущества. Отметим что такие правила еще не утверждены Фондом государственного имущества, поэтому в настоящий момент до конца не известно каким образом будет проходить отбор оценщиков и как те, кто уже имеют сертификаты оценки имущества, смогут получить новую специализацию.

 

При этом, Постановлением утверждено, что до до 31 июля в 2013 г. могут использоваться отчеты об оценке, проведенной субъектами оценочной деятельности по сертификатам старого образца (без получения специализации оценки для целей налогообложения).

 

С 1 августа в 2013 г. будут используются исключительно отчеты об оценке, которая проведена в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением, то есть при наличии специализации « для целей налогообложения…»).

 

Начиная с 1 августа 2013 года срок составления всех отчетов об оценке имущества не должен превышать 14 рабочих дней. Кроме того, отчет об оценке будет считаться действующим при условии включения его в единую базу отчетов об оценке и присвоения ему регистрационного номера. Срок действия такого отчета не будет превышать 6 месяцев.

 

Также Постановлением признано утратившим силу предыдущее постановление Кабинета Министров Украины от 26.10.2011 г. №1103 «Некоторые вопросы определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)».

 

 

 

13.05.2013