Разделы
Консультации, Публикации, Аналитика

Позиция ВСУ относительно пролонгации договора при изменении фактических площадей и границ земельных участков

Сообщаем, что Верховный Суд Украины (далее – ВСУ) при рассмотрении дела № 3-312гс16 в Постановлении от 25.05.2016 г.1 пришел к выводу, что изменение фактических площадей и границ земельных участков делает невозможным пролонгацию заключенного ранее договора в порядке, предусмотренном ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли».2

 

До настоящего момента отсутствовала единая судебная практика по данному вопросу.

 

ВСУ в своем решении отметил, что согласно ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» информация об объекте аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка) является существенным условием договора. Изменение такого условия договора влечет за собой последствия, предусмотренные ч. 10 ст. 33 этого Закона, которой установлено, что в случае изменения границы или целевого назначения земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды.

 

Таким образом, изменение фактических площадей и границ земельных участков с присвоением им новых кадастровых номеров, делает невозможным пролонгацию заключенного ранее договора в порядке, предусмотренном ч.ч. 1, 6 ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли», поскольку такие изменения влекут за собой заключение нового договора аренды с соблюдением всех требований закона о порядке получения земельного участка на праве аренды.

 

Напомним, что после судебной реформы 2011 г. решения ВСУ о том, как применяется та или иная норма, имеют силу прецедента (являются обязательными для всех судов).


1  http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/58160817

2  Напомним, что в соответствии с ч.1-8 ст. 33 Закона «Об аренде земли» по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли). Для этого стороны договора (при достижении согласия по всем существенным условиям договора) заключают дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли.